Ипотека на блокчейне: миф или реальность?

1
233

Блокчейн в недвижимости

Рынок недвижимости и ипотеки считается одним из наиболее перспективных для внедрения блокчейна. В России ипотека из года в год остается в числе основных способов приобретения жилья. В 2017 году ипотечный портфель российских банков вырос на 13% и составил 5 трлн рублей. За январь-ноябрь 2017 года банки выдали кредитов на 1,7 трлн рублей. Предполагается, что технология блокчейн может снизить стоимость ипотеки и способствовать дальнейшему росту рынка. 

О возможности использования технологии блокчейн при проведении ипотечных сделок говорят не первый год. В 2016 году аудиторско-консалтинговая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) опубликовала доклад, в котором рассказала о потенциальной выгоде от внедрения блокчейна в ипотечный сектор.

«Во-первых, блокчейн поможет более точно вести записи. Во-вторых, блокчейн даст банкам и клиентам доказательства того, что деньги были присланы вовремя. Умные котракты позволят ускорить процесс оформления документов. Блокчейн поможет отслеживать сроки погашения ипотечного кредита. При приобретении жилья на вторичном рынке блокчейн поможет проверить информацию о собственнике жилья», — говорится в докладе.

Решения на блокчейне: ипотека будущего?

При этом эксперты PwC не предлагали готовых решений, а советовали задуматься о создании программного обеспечения для осуществления сделок по ипотеке на блокчейне. Интерес к использованию блокчейна в ипотечном сегменте подтвердил и главный специалист американской консалтинговой компании RiskSpan Тимоти Уиллис. По его мнению, с блокчейном связано будущее ипотечного кредитования. 

«Крупные игроки ипотечного рынка используют громоздкие электронные системы хранения данных, которые затрудняют сохранение отчетности. Что, если вместо единой системы данных, которая остается у компании-организатора, все данные будут записаны в блокчейне, копия которого есть у каждого инвестора? Тогда бы нам не пришлось отчитываться перед инвесторами раз в месяц», — отмечает Уиллис. 

Сейчас известно о разработке как минимум одного программного решения для интеграции блокчейна в сегмент ипотеки, которое в настоящий момент находится на стадии прототипа. По данным Bloomberg, в январе 2018 года игроки американского рынка недвижимости провели тестовый запуск системы записи и хранения информации в блокчейне. В частности, в тестировании системы участвовали Credit Suisse Group AG, U.S. Bancorp, Wells Fargo & Co., Western Asset Management Co. Созданием блокчейн-решения для ипотечного рынка осуществляет консорциум R3, сроки окончания разработки пока не сообщаются.

Ипотека на блокчейне: российский опыт

Интерес к ипотеке на блокчейне проявляют и в России. В начале января текущего года российская ассоциация криптовалют и блокчейна (РАКИБ) создала рабочую группу по развитию цифровой ипотеки. Среди задач группы — упростить документооборот при оформлении документов на ипотеку.

«Предлагается использовать технологию блокчейн, максимально перейти к электронному документообороту, но при этом решить важнейшую задачу — обеспечить неизменяемость записей и отражение всей цепочки действий в смарт-контракте и снижение операционных рисков», — отметил в интервью РИА Новости вице-президент РАКИБ Валерий Петров. По его словам, в рабочую группу вошли представители РАКИБ и ряда компаний, экспериментирующих с технологией блокчейн.

Свое мнение высказали и представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Блокчейн не просто сделает сектор «прозрачным», снизит риски, но и удешевит жилищные кредиты», — в интервью для «России 24» рассказали представители корпорации.